Štítek: Praha

Jak posoudit byt jako investici? Výnos není jen nájem minus hypotéka

Jan Vávra
Městská bytová zástavba a investice do nemovitosti

Investiční byt může na první pohled vypadat jako jednoduchý recept: koupit nemovitost, pronajmout ji a každý měsíc sledovat rozdíl mezi nájmem a splátkou hypotéky. Takový výpočet ale ukazuje jen malou část skutečného výsledku. Do hodnocení je potřeba započítat pořizovací cenu, provoz, údržbu, období bez nájemníka, financování i budoucí opravy. Pokud proto přemýšlíte, jak posoudit byt jako investici, nezačínejte pouze otázkou, kolik měsíčně utratíte za hypotéku a kolik inkasujete na nájemném. Mnohem důležitější je sestavit celý finanční obrázek a potom jej otestovat i v méně příznivé variantě. Začněte u celé pořizovací…

Přečtěte si více

Benkova Rezidence je v cílové rovince: 90 % bytů má své majitele

Jan Šmíd

Rezidenční trh v Praze prochází proměnou, ve které se jasně zrcadlí preference kupujících. Zatímco standardní bytové jednotky mizí z nabídek developerů obratem, prémiové byty si investoři i nároční zájemci nechávají jako „třešničku na dortu“ až do závěrečných fází výstavby. Svou zkušenost s tímto trendem nyní potvrzuje i společnost Geosan Development, jejíž projekt Benkova Rezidence v Praze 4 hlásí 90% obsazenost. Dosáhnout v aktuální fázi výstavby na 90 % prodaných bytů je pro Geosan Development potvrzením úspěchu celého konceptu komorního bydlení na Chodově, zasazeného do tamní zástavby rodinných domů. Zbývajících 10…

Přečtěte si více

Nové byty v Praze 11: První fáze Toivo Roztyly má kolaudaci, druhá etapa už roste

Jan Šmíd

Společnost YIT dosáhla významného milníku v rámci rezidenčního projektu Toivo Roztyly, který vzniká v městské části Praha 11. Úspěšně zde dokončila první etapu zahrnující čtyři bytové domy s 88 jednotkami. V nabídce jsou aktuálně poslední volné byty, přičemž první rezidenti se budou moci začít stěhovat na jaře. Developer zároveň společně se svým dlouholetým partnerem, investiční skupinou RSJ, pokračuje v realizaci druhé etapy projektu. Ta čítá 116 bytů v dalších čtyřech budovách, jež by měly být dokončeny v první polovině roku 2027. „Kolaudace první etapy pro nás představuje důležitý krok ve výstavbě Toivo…

Přečtěte si více